IMAGEN EXTERIOR FACHADA
PROPUESTA FRENTE A LAS MODIFICACIONES REQUERIDAS POR LA SITUACION DE PERFIL URBANO
1) Se prioriza la división de tres tercios del predio para adecuar el emprendimiento a los linderos catalogados como APH 2) Se adaptan los criterios del código para los usos de carga y
descarga, circulación vehicular y tratamiento de fachada al lateral intervenido.
3) morfológicamente se adapta el basamento desarrollo y remate del proyecto a los perfiles linderos para armonizar el perfil urbano 4) Se propone mancomunar patio de aire y luz lindero para mantener
las ventilaciones y entradas de luz natural al conjunto
5) Se genera una entrada de luz con un patio en el primer tercio de retiro.
6) Se propone una fachada lateral en el retiro exigido por APH la cual trata de vincular visualmente la planta superior de la pileta con la del retiro con un espejo de agua y verde. Dándole un efecto de aire puro dentro de la metrópolis.
FACHADA LATERAL
IMAGEN EXTERIOR
Entrada de luz en las 3 plantas tipo
completas
CORTE PERFIL
EDIFICIO EXISTENTE ESQUINA
PLANTA ACCESO
Fachada Lateral pedida por retiro
CÁLCULO DE SUPERFICIES
PLANTA BAJA
PLANTA ENTREPISO – A DEFINIR (63,00 M2)
PLANTA 1 A 3 -27 HABITACIONES (33.40 M2)
PLANTA 4 A 7 - 24 HABITACIONES (33,40 M2)
PLANTA 8 - 5 HABITACIONES (26,50 M2)
PLANTA 9 - 4 HABITACIONES (30,00 M2) PLANTA 10 - PILETA
TOTAL HABITACIONES: CANT. 60
UBICACIÓN CANT M2 POR PISO M2 PARCIAL
PLANTA SUBSUELO SERVICIOS 1 203,79 M2 203,79 M2
PLANTA BAJA 1 460,73 M2 460,73 M2
PLANTA ENTREPISO 1 336,97 M2 336,97 M2
PLANTA TIPO 1ER. A 3ER. PISO 3 445,8 M2 1337,4 M2
PLANTA TIPO 4TO. A 7MO. PISO 4 307,95 M2 1231,8 M2
PLANTA 8VO. PISO . 1ER RETIRO 1 276,59 M2 276,59 M2 PLANTA 9VO. PISO . 2ER RETIRO 1 244,29 M2 244,29 M2
PLANTA 10MO. PISO . PILETA 1 82,33 M2 82,33 M2
PLANTA 11VO. PISO DEPOSITO 1 82,33 M2 82,33 M1
PLANTA 12VO. PISO SERVICIOS 1 89,82 M2 89,82 M2
M2 4346,05 M2 SUPERFICIE TOTAL
PLANTA HABITACION TIPO
TIPOLOGÍA 1
9 HABITACIONES POR PLANTA Y 6 HABITACIONES POR PLANTA
TIPOLOGÍA 3
4 HABITACIONES POR PLANTA 2DO. RETIRO
TIPOLOGÍA 2
5 HABITACIONES POR PLANTA 1ER. RETIRO
PLANTA BAJA NIVEL + 0,00m Celosías
en Sector Lobby estar
Columnas en retiro de linea municipal Relación interior exterior
Cielorrasos con verde Pared del núcleo en madera, y fachada int.
del lobby
Iluminació del lobby en el cielorraso general
PLANTA ENTREPISO NIVEL + 3,20m
HOSTEL
LOCAL CAFE
ACCESO LOBBY
NUCLEO COLUMNAS
RETIRO
ACCESO A SUBSUELO
PLANTA SUBSUELO
PLANTA TIPO de 1er piso a 3ER PISO
TIPOLOGÍA 1
9 HABITACIONES POR PLANTA
PLANTA TIPO 4to a 7mo piso
TIPOLOGÍA 1
4 HABITACIONES POR PLANTA
PLANTA PISO 8 1er. Retiro
TIPOLOGÍA 2
5 HABITACIONES POR PLANTA
PLANTA PISO 9 2do. Retiro
TIPOLOGÍA 3
6 HABITACIONES POR PLANTA
Pileta superior urbana
Se crean espacios de relax . Contenidos en la vista de la Ciudad
PLANTA TERRAZA piso 10
Gimnasio o Bar
PLANTA piso 11
PLANTA piso 12
AXONOMETRICA CALLE TALCAHUANO. MANZANA EDIFICIO Y MANZANA FRENTISTA
AXONOMETRICA CALLE TALCAHUANO. MANZANA EDIFICIO Y MANZANA FRENTISTA
PERFIL DE MANZANA CALLE TALCAHUANO
TALCAHUANO
RELEVAMIENTO DE MANZANAS
ELEVACION CALLE TALCAHUANO . EDIFICIO Y LINDEROS
TERRAZAS VERDES
FACHADA RETIRO LATERAL
ESQUEMA DE INVERSION EMPRENDIMIENTO TALCAHUANO
SUPERICIE DE CONSTRUCCION 4346,05 M2
COSTO DE CONSTRUCCION $ 320.000.000 APROX.
COSTO DE INTERIORISMO $ 110.000.000 APROX.
COSTO TOTAL $ 430.000.000
PLAZO DE OBRA 40 MESES APROX.
TIPOLOGÍA 1 9 HABITACIONES POR PLANTA Y 6 HABITACIONES POR PLANTA
TIPOLOGÍA 3 4 HABITACIONES POR PLANTA 2DO. RETIRO TIPOLOGÍA 2
5 HABITACIONES POR PLANTA 1ER. RETIRO DESARROLLO DE HABITACIONES
PLANTA BAJA
PLANTA ENTREPISO – A DEFINIR (63,00 M2) PLANTA 1 A 3 -27 HABITACIONES (33.40 M2) PLANTA 4 A 7 - 24 HABITACIONES (33,40 M2) PLANTA 8 - 5 HABITACIONES (26,50 M2) PLANTA 9 - 4 HABITACIONES (30,00 M2) PLANTA 10 - PILETA
TOTAL HABITACIONES: CANT. 60
UBICACIÓN CANT M2 POR PISO M2 PARCIAL
PLANTA SUBSUELO SERVICIOS 1 203,79 M2 203,79 M2
PLANTA BAJA 1 460,73 M2 460,73 M2
PLANTA ENTREPISO 1 336,97 M2 336,97 M2
PLANTA TIPO 1ER. A 3ER. PISO 3 445,8 M2 1337,4 M2
PLANTA TIPO 4TO. A 7MO. PISO 4 307,95 M2 1231,8 M2
PLANTA 8VO. PISO . 1ER RETIRO 1 276,59 M2 276,59 M2 PLANTA 9VO. PISO . 2ER RETIRO 1 244,29 M2 244,29 M2
PLANTA 10MO. PISO . PILETA 1 82,33 M2 82,33 M2
PLANTA 11VO. PISO DEPOSITO 1 82,33 M2 82,33 M1
PLANTA 12VO. PISO SERVICIOS 1 89,82 M2 89,82 M2
M2 4346,05 M2 SUPERFICIE TOTAL
