Bienvenido. Este crédito puede tener tres modalidades:

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En esta cápsula de aprendizaje encontrarás todo lo que necesitas saber de un crédito ConstruYO

Bienvenido

Reparaciones menores ConstruYO con asistencia técnica ConstruYO con constructora

Conoce más de cada modalidad Características del crédito Requisitos del terreno

o vivienda

Pasos para contratar

el crédito Recuerda…..

En los primeros 4 botones encontrarás información que aplica a las tres modalidades y en el botón que dice “Conoce más de cada modalidad” podrás revisar las particularidades de cada una.

Información general aplicable a todas las modalidades

Da clic en cada una de las siguientes secciones

Este crédito puede tener tres modalidades:

Verifica tus datos Precalifícate Revisa y haz tus cálculos

Solicita tu crédito Glosario

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Características generales del crédito

ConstruYO

Infonavites un crédito que:

• Te otorga una institución financiera a través del Infonavit.

• Su garantía es el monto de ahorro que tengas en tu Subcuenta de Vivienda y no tu vivienda o terreno, es decir no es un crédito hipotecario.

• En el caso de que pierdas tu trabajo y no puedas pagar tú crédito, tomará los pagos, de tú Subcuenta de vivienda lo cual evitará que caigas en incumplimiento.

• Te permite hacer pagos anticipados sin penalización.

• Te posibilita el tener varios créditos sucesivos, siempre y cuando pagues en tiempo y forma, los recursos del crédito sean aplicados a tu vivienda y cumplas con los requisitos para la contratación de un nuevo crédito.

• Tiene una tasa de interés fija anual sobre saldos insolutos, es decir sobre el monto del crédito que aún se encuentre pendiente por pagar.

• Tiene pagos fijos durante toda la vida del crédito.

• Te permite mantener tu derecho a solicitar un crédito Infonavit.

• El pago del crédito se descuenta vía nómina, para ello es necesario que entregues el Aviso de retención de descuentos.

• Y las aportaciones patronales que posterior a la contratación de tu crédito realice tu patrón se destinarán al pago del crédito, por lo que se reduce el plazo de pago.

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Requisitos del terreno y de la vivienda

Los requisitos que debe cumplir el terreno o la vivienda en donde se realizará la construcción o las mejoras por la aplicación del crédito ConstruYO, son:

• Cuente con servicios de agua, luz y drenaje.

• Esté ubicado en una zona que no sea de riesgo; es decir, que no se encuentre cerca de un cauce de un río, barrancas, torres de alta tensión, terrenos agrietados o que por su cercanía estén en riesgo de erupción volcánica, fugas tóxicas, radiaciones, etc.

• Y que la estructura de la vivienda sea segura, es decir, que no ponga en riesgo la vida de sus ocupantes o que los problemas que presente puedan ser solucionados con el importe del crédito.

Una vez formalizado tu crédito se te asignará un verificador, el cual validará que el terreno o la vivienda cumpla con los puntos anteriores y el proyecto de mejora y construcción que deseas realizar sean viables.

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Pasos para contratar el crédito

1. Verifica tus datos

El primer paso para contratar tu crédito es verificar que tu Número de Seguridad Social (NSS), nombre, CURP y RFC estén correctos y completos en tu estado de cuenta de la Afore, si alguno de ellos no está registrado correctamente, acude a tu Afore y solicita su corrección; con ello también quedarán actualizados en el Infonavit de acuerdo al tiempo que dure este proceso.

En el caso de que tus datos estén registrados correctamente en tu estado de cuenta de la Afore, pero no así en Mi Cuenta Infonavit, ahí mismo, en la sección “Mis datos”, podrás realizar la corrección de CURP, nombre y RFC, en línea.

Tratándose de la corrección del RFC, el trámite requiere de tu firma electrónica o de tu recibo de nómina digital; si no cuentas con ellos puedes agendar una cita para acudir al Centro de Servicio más cercano.

Y si concluiste la contratación de tu crédito, pero tus datos en el Infonavit aún están incorrectos, realiza el trámite de corrección en Mi Cuenta Infonavit, sección “Mis datos ”o puedes solicitar una aclaración de corrección de datos de identificación en el CESI más cercano a tu domicilio.

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Regresar Nombre

NSS CURP RFC

Importante: Es indispensable que en Mi Cuenta Infonavit tu RFC este correcto para que cuando requieras tu Constancia de interés hipotecario la obtengas sin contratiempos.

Recuerda que estos datos son indispensables para solicitar tu crédito y para trámites posteriores.

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Pasos para contratar el crédito

El segundo paso es que cuando cuentes con mínimo de 116 puntos y con 8 meses de cotización continua con el mismo patrón, te precalifiques, con lo que conocerás la siguiente información:

• El importe de crédito que el Infonavit te puede ofrecer, dependerá de tu salario, tu historial crediticio y el importe que tengas en tu Subcuenta de vivienda.

• Lo que tengas en tu Subcuenta de vivienda.

• El descuento mensual que te hará tu patrón una vez que entregues el Aviso de retención de descuentos.

• Y tú podrás elegir: el monto y plazo a solicitar.

Puedes ver tu precalificación ingresando a Mi Cuenta Infonavit en el portal institucional www.infonavit.org.mx.

Toma en cuenta que debes estar previamente registrado en Mi Cuenta Infonavit, si aún no lo estás, regístrate, lo único que necesitas es tener a la mano tu Número de Seguro Social (NSS) y tu fecha de nacimiento.

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1

1. Verifica tus datos 2. Precalifícate

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Pasos para contratar el crédito

El tercer paso es: revisar tus necesidades de vivienda y calcular su costo aproximado.

Te sugerimos que realices lo siguiente:

• Identifica con tu familia la necesidad de vivienda que tienen.

• Toma las medidas de la superficie donde realizarán la mejora, ampliación o construcción.

• Usa el simulador para obtener un cálculo aproximado del costo y las lista de materiales que ocuparías para tu proyecto de obra.

• Acercarte al asesor técnico o constructora para que te apoyen en elaborar tu proyecto de obra.

• Identifica si tu proyecto de obra lo puedes realizar en una sola etapa, es decir con un solo crédito o si deberás realizarlo en varias etapas, con varios créditos.

• En la precalificación puedes modificar los plazos y costo para que revises y compares los importes que te descontarán para el pago del crédito.

Es importante que revises los videos y tutoriales de ConstruYO Infonavit, en ellos está toda la información que debes conocer antes de decidir.

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1

1. Verifica tus datos 2. Precalifícate

3. Revisa y haz tus cálculos

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Pasos para contratar el crédito

El cuarto paso es solicitar tu crédito, para lo que deberás:

• Realizar tu presupuesto de obra.

• Integrar tu expediente con los documentos necesarios para la modalidad que hayas elegido.

• Hacer tu citapara acudir al centro de servicio más cercano.

• Inscribir tu solicitud de crédito.

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1

1. Verifica tus datos 2. Precalifícate

3. Revisa y haz tus cálculos 4. Solicita tu crédito

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Recuerda…

• Debes contar con un teléfono celular inteligente para que puedas compartir los avances de obra con tu verificador y así se puedan autorizar los pagos parciales(ministraciones).

• En el caso de que no te sea posible tener acceso a un celular inteligente, deberás avisar oportunamente al Infonavit para que te informen qué otros medios podrás utilizar.

• Ninguna persona o empresa puede ofrecerte dinero en efectivo a cambio de tu crédito o del saldo de la subcuenta de vivienda, esta actividad está prohibida e infringe la normatividad del Infonavit. Reporta de manera anónima a:

[email protected]

• Sólo podrás realizar tu proyecto de obra con asistentes técnicos y constructoras autorizados y registrados por el Infonavit.

• Para inscribir un crédito debes estar registrado en una AFORE.

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Conoce más de cada modalidad

A continuación encontrarás la información específica de cada modalidad

Si le das clic al logo de que se encuentra en cada página podrás regresar a la página inicial.

Con el símbolo podrás regresas al menú de las modalidades

Puedes visualizar todas las modalidades, por lo que te sugerimos que si todavía no tienes identificado lo que quieres hacer con tu crédito ConstruYO, conozcas las tres.

Cuando ingreses a cada una de las opciones, del lado izquierdo de la pantalla encontrarás las diferentes secciones que te mostrarán todo lo que necesitas saber de cada una de ellas.

Consulta todas las secciones antes de tomar la decisión de la modalidad que contratarás.

En la siguiente página lee las descripciones y da clic a la opción que más se acerque a tus necesidades.

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Da clic en la opción que más se acerque a tus necesidades:

Reparaciones menores Construir y ampliar

Si necesitas cambiar ventanas, pisos, pintar, impermeabilizar, cambiar cocina o muebles de baño da clic en la imagen.

Si necesitas terminar de construir tu vivienda, construir un cuarto o una vivienda nueva o realizar reforzamientos o ampliaciones que requieran quitar o poner muros, losas o trabes, puedes elegir dos opciones:

Te permite:

Recibir y administrar el dinero de tu crédito

Elegir al asistente técnico

Comprar los materiales y contratar al personal

Tú serás el responsable de la calidad y seguridad de los materiales y la

construcción que realices.

Te permite:

Contratar una constructora que:

Reciba el dinero de tu crédito

Se encargue de construir y comprar los materiales.

Y sea la responsable de entregarte tu construcción conforme al proyecto de obra, con la calidad y seguridad debida.

ConstruYO con asistencia técnica ConstruYO con constructora

Te permite:

Recibir y administrar el dinero de tu crédito

Comprar los materiales y contratar al personal

Tú serás el responsable de la calidad y seguridad de los materiales y la

reparación que realices.

Reparaciones menores

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Reparaciones Menores

¿Qué es?

El crédito ConstruYO con la modalidad de reparaciones menores es un financiamiento que te apoya cuando necesitas hacer reparaciones que no afectan la estructura de tu vivienda, como:

• Colocación de ventanas o cambio de las mismas

• Cambio de puertas

• Cambio de pisos

• Pintar

• Impermeabilizar

• Cambio de muebles de cocina

• Cambio de muebles de baño

• Entre otros

MODALIDADES

¿Qué es?

Plazos y Montos

Tus

Responsabilidades

Documentos para integrar expediente

Responsabilidades Verificador

Glosario

(12)

• Tu salario,

• Tu historial crediticio

• El importe que tengas en tu Subcuenta de vivienda

• Y el plazo que elijas para pagarlo

• 24 meses

• 30 meses

• 36 meses o

• 42 meses

Dependiendo de todo lo anterior

Se te podría otorgar un crédito de hasta el 85% del Saldo de tu Subcuenta de Vivienda Recuerda que para cada caso es diferente.

Es decir de 2 a 3 años y medio

Plazos y montos de crédito

MODALIDADES

El monto de crédito que se te podrá otorgar para esta

modalidad considera:

El plazo que puede elegir puede ser:

Plazos y Montos

Tus

Responsabilidades

Documentos para integrar expediente

Responsabilidades Verificador

Glosario

¿Qué es?

Reparaciones Menores

(13)

Responsabilidades del verificador

Una vez formalizado tu crédito se te asignará un verificador

El Verificador será responsable de evaluar que tu vivienda no se encuentre en zona de riesgo y cuenta con servicios (agua, luz y drenaje) o si esto último se pueden resolver con el crédito como por ejemplo falta de drenaje con un sistema de disposición de desechos sólidos.

• Si tienes algún problema que no se pueda resolver con reparaciones menores, es responsabilidad del Verificador recomendarte el cambio a la modalidad de ConstruYO con Asesoría Técnica o ConstruYO con Constructora.

• También es responsabilidad del verificador visitar tu vivienda para conocer cuál será la mejora que deseas hacer y verificar que tu vivienda cuenta con seguridad estructural.

MODALIDADES

Plazos y Montos

Tus

Responsabilidades

Documentos para integrar expediente

Responsabilidades Verificador

Glosario

¿Qué es?

Reparaciones Menores

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Tus responsabilidades son:

• Tu principal responsabilidad es aplicar el importe del crédito otorgado a mejorar tú vivienda.

Para ello es importante que te precalifiques y te apoyes en las herramientas que el Infonavit te ofrece para calcular para qué te alcanza. Simulador de presupuesto de obra.

• Recibir al Verificador en tu vivienda y cumplir con la fecha y hora acordada para la cita.

• Informar al Verificador sobre los avances, para que reporte el avance de obra y se autorice el pago parcial (la ministración) correspondiente.

• Cumplir con los tiempos pactados en el programa y presupuesto de obra para terminar en tiempo y forma.

MODALIDADES

Plazos y Montos

Tus

Responsabilidades

Documentos para integrar expediente

Responsabilidades Verificador

Glosario

¿Qué es?

Reparaciones Menores

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Documentos para integrar tu expediente

Reúne estos documentos:

• Solicitud de Inscripción de crédito. Descárgala aquí

• Copia de identificación oficial (INE o Pasaporte) al 200%..

• Acta de nacimiento en original y copia.

-Ten en cuenta que, si tu acta de nacimiento es digital, debes traerla impresa.

• Impresión de tu estado de cuenta bancario con cuenta CLABE Interbancaria a 18 dígitos Estandarizada, con una antigüedad máxima de 3 meses.

• Impresión de la CURP.

• Comprobante de domicilio. En las siguientes páginas encontrarás los requisitos que deben tener el comprobante de domicilio de acuerdo a tu situación en particular:

o Para vivienda urbana.

o Para vivienda rural.

MODALIDADES

Plazos y Montos

Tus

Responsabilidades

Documentos para integrar expediente

Responsabilidades Verificador

Glosario

¿Qué es?

1/2

Reparaciones Menores

(16)

Documentos para integrar tu expediente

Comprobante de domicilio con antigüedad no mayor a tres meses.

Paravivienda urbana, será suficiente que presente uno de los siguientes:

• Recibo de Luz,

• Recibo de Agua,

• Recibo de Gas,

• Recibo Predial (en caso de que el pago se realizó de forma anual y la fecha de emisión sea mayor a dos meses, deberá presentar algún otro del listado),

• Recibo de Teléfono Fijo,

• Recibo de Internet,

• Recibo de Telefonía Móvil /Celular (domiciliado),

• Recibo de TV por Cable,

• Estado de Movimientos, Estado de Cuenta Bancario o Contrato de Apertura de Cuenta Bancaria, o

• Constancia de Domicilio expedida por el Instituto Nacional Electoral (INE).

Para la vivienda rural, será suficiente que presente cualquiera de los siguientes documentos:

• Constancia Vecinal expedida por la autoridad Municipal, o

• Cartilla de Identidad Postal Toma en cuenta que:

• El comprobante de domicilio de la vivienda a la que se le harán las mejoras debe pertenecer a la misma entidad donde se tramite el crédito.

MODALIDADES

Plazos y Montos

Tus

Responsabilidades

Documentos para integrar expediente

Responsabilidades Verificador

Glosario

¿Qué es?

2/2

Reparaciones Menores

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Con asistencia técnica

¿Qué es?

El crédito ConstruYO con la modalidad de Construir con asistencia técnica es un financiamiento que te apoya a construir una vivienda nueva, ampliar, reforzar o remodelar espacios de tu vivienda actual con trabajos que afectan la estructura de tu vivienda y para realizar dichos trabajos contratas a un asesor técnico que te permita garantizar la seguridad y calidad de los trabajo que se realizarás en tu vivienda.

El Asesor Técnico es un profesional especializado registrado en Infonavit que te apoyará a :

• La realización de tu proyecto de tu obra

• La consecución en tiempo y costo de los avances de obra comprometidos

• Y la terminación de tu obra en el momento acordado en el contrato de tu crédito

En esta modalidad tú recibirás el dinero de tu crédito y podrás: contratar al albañil de tu confianza, comprar los materiales en el lugar de tu preferencia, utilizar materiales previos con los que cuentes, todo esto deberá estar estipulado en tu proyecto de obra.

Entre lo que podrás hacer con esta modalidad es:

• Construir un solo cuarto

• Construir toda una casa en un solo proyecto

• Ir construyendo por secciones o etapas

• Colocar muros

• Colocar trabes MODALIDADES

¿Qué es?

Plazos y Montos

Tus

Responsabilidades

Documentos para integrar expediente

Responsabilidades Asistente técnico

Glosario

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Plazos y montos de crédito

• Tu capacidad de pago

• La evaluación de tu historial de crédito o comportamiento crediticio

• Lo que harás en tu vivienda (proyecto de obra)

• El importe del ahorro que tengas en tu Subcuenta de vivienda

• 24 meses

• 30 meses

• 36 meses

• 42 meses

• 48 meses

• 60 meses

Dependiendo de todo lo anterior se te podría otorgar

desde el 85%, el 150% o hasta el 200% del importe del Saldo de tu Subcuenta de vivienda.

Es decir de 2 a 10 años El plazo a elegir podrá ser:

• 72 meses

• 84 meses

• 96 meses

• 108 meses o

• 120 meses

MODALIDADES

El monto que se te podrá otorgar para esta modalidad considera:

Plazos y Montos

Tus

Responsabilidades

Documentos para integrar expediente

Glosario

¿Qué es?

Con asistencia técnica

Responsabilidades Asistente técnico

(19)

Responsabilidades del asistente técnico

• Conocer la línea de financiamiento y su forma de operar para explicarte y asesorarte incluso en la integración del expediente.

• Visitarte para identificar tus necesidades, deseos y posibilidades.

• Asegurarse que el terreno o la vivienda no esté en zona de riesgo, que tenga servicios y que tengas una vivienda, que sea segura estructuralmente.

• Si tienes algún problema que ponga en riesgo tu vida que no se pueda solucionar con el crédito, este no procederá.

• Permitir la participación de tu familia en todo lo que sea posible, pero logrando explicar lo que no se puede negociar como es la seguridad estructural y habitabilidad (ventilación, luz natural etc.)

• Presentar una propuesta que satisfaga lo acordado y que cumpla con las condiciones de seguridad estructural y habitabilidad.

• Presentar el proyecto y presupuesto de obra, que formará parte del contrato.

• Dar seguimiento a los avances hasta alcanzar la terminación de obra.

• Entregar una responsiva estructural de la obra a realizar

• Tú y el Asesor Técnico son corresponsables de la ejecución de la obra, por lo que firmarán un contrato de prestación de servicio.

MODALIDADES

Plazos y Montos

Tus

Responsabilidades

Documentos para integrar expediente

Glosario

¿Qué es?

Con asistencia técnica

Responsabilidades Asistente técnico

(20)

Tus responsabilidades son:

• Administrar el dinero que recibas de acuerdo con el proyecto y presupuesto acordado con el Asesor Técnico.

• Apegarte al presupuesto asignado para la compra de los materiales y la contratación del personal.

• Verificar que la mano de obra que contrates siga el proyecto acordado con el Asesor Técnico, para cumplir con la calidad y seguridad de la vivienda.

• Cumplir con los tiempos pactados en el proyecto y presupuesto para terminar la obra en tiempo y forma.

• Recibir al verificador en tu vivienda y cumplir con la fecha y hora acordada para la cita.

• Junto con el Asesor Técnico eres responsable de la calidad de la ejecución de la obra y del cumplimiento de los tiempos acordados en el contrato.

MODALIDADES

Plazos y Montos

Tus

Responsabilidades

Documentos para integrar expediente

Glosario

¿Qué es?

Con asistencia técnica

Responsabilidades Asistente técnico

(21)

Documentos para integrar tu expediente

Reúne estos documentos:

• Solicitud de Inscripción de crédito. Descárgala aquí.

• Copia ampliada al 200% de identificación oficial (INE o Pasaporte).

MODALIDADES

Plazos y Montos

Tus

Responsabilidades

Documentos para integrar expediente

Glosario

¿Qué es?

1/5

Con asistencia técnica

• Acta de nacimiento en original y copia.

-Ten en cuenta que, si tu acta de nacimiento es digital, debes traerla impresa.

• Impresión de tu estado de cuenta bancario con cuenta CLABE Interbancaria a 18 dígitos Estandarizada, con una antigüedad máxima de 3 meses.

• Impresión de la CURP.

• Contrato de Servicios con el Asesor Técnico.

• Documento que acreditan la posesión segura. En la siguiente página encontrarás a detalle los documentos que pueden ser considerados para acreditar la posesión segura.

• Comprobante de domicilio. En las siguientes páginas encontrarás los requisitos que deben tener el comprobante de domicilio de acuerdo a tu situación en particular:

o Para vivienda urbana o Para vivienda rural

o En caso de que no seas dueño

Responsabilidades Asistente técnico

(22)

Documentos que acreditan la posesión segura

PROPIEDAD PRIVADA PROPIEDAD SUJETA AL REGIMEN AGRARIO

PROPIEDAD DE DEPENDENCIAS Y ENTIDADES PÚBLICAS

1.Testimonio de escritura pública.

2.Otros Títulos de propiedad.

3.Certificados o constancias de derechos fiduciarios.

4.Contrato poder irrevocable.

5.Contrato privado de compraventa.

6.Acuerdo, Convenio o Contrato de Cesión de Derechos.

7.Contrato de donación.

8.Adjudicación de herencia o legado.

9.Información Ad perpetuam.

10.Resolución de Inmatriculación Judicial.

11.Resolución de inmatriculación administrativa.

12.Sentencias judiciales.

1. Título, certificado agrario o de derechos parcelarios o constancia de acta de asamblea sancionada por la

Procuraduría Agraria e inscrita en el Registro Agrario Nacional.

2. Título, certificado o constancia de adquisición de dominio pleno del Registro Nacional.

3. Cesión de derechos agrarios.

4. Acta de Asamblea General y/o Constancia del Comisariado Ejidal o Comunal que otorga la posesión.

5. Constancia del proceso de titulación por instituciones facultadas

regularización la tenencia de la tierra.

6. Sentencia o resolución judicial en materia agraria.

1. Acta, constancias o contrato de entrega recepción del lote, terreno o vivienda por parte de las

dependencias o entidades públicas.

MODALIDADES

Plazos y Montos

Tus

Responsabilidades

Documentos para integrar expediente

Glosario

¿Qué es?

2/5

Con asistencia técnica

Responsabilidades Asistente técnico

(23)

Paravivienda urbana, será suficiente que presente uno de los siguientes:

• Recibo de Luz

• Recibo de Agua

• Recibo de Gas

• Recibo Predial (en caso de que el pago se realizó de forma anual y la fecha de emisión sea mayor a dos meses, deberá presentar algún otro del listado)

• Recibo de Teléfono Fijo

• Recibo de Internet

• Recibo de Telefonía Móvil /Celular (domiciliado)

• Recibo de TV por Cable

• Estado de Movimientos, Estado de Cuenta Bancario o Contrato de Apertura de Cuenta Bancaria, o

• Constancia de Domicilio expedida por el Instituto Nacional Electoral (INE) Comprobante de domicilio con antigüedad máxima de 3 meses.

MODALIDADES

Comprobante de domicilio

Plazos y Montos

Tus

Responsabilidades

Documentos para integrar expediente

Glosario

¿Qué es?

3/5

Con asistencia técnica

Responsabilidades Asistente técnico

(24)

Comprobante de domicilio

Para la vivienda rural, será suficiente que presente cualquiera de los siguientes documentos:

• Constancia Vecinal expedida por la autoridad Municipal, o

• Cartilla de Identidad Postal.

Toma en cuenta que:

• El comprobante de domicilio de la vivienda a la que se le harán las mejoras debe pertenecer a la misma entidad donde se tramite el crédito.

• El comprobante de domicilio deberá ser de la vivienda en la que se llevarán a cabo las mejoras, puede estar a tu nombre, al de tu cónyuge, o bien, al de un familiar.

MODALIDADES

Plazos y Montos

Tus

Responsabilidades

Documentos para integrar expediente

Glosario

¿Qué es?

4/5

Con asistencia técnica

Responsabilidades Asistente técnico

(25)

En casos de que no seas el dueño

• En los casos en que no seas el dueño del terreno o la vivienda en donde deseas hacer la mejora, ampliación o construcción,deberás declarar bajo protesta de decir la verdad lo siguiente:

• Que el propietario o poseedor originario te autoriza a hacer uso de su propiedad como vivienda permanente.

• En caso de tratarse de coherederos o copropietarios que habiten y/o tengan derecho al inmueble también deberás declarar que están de acuerdo en que construyas, realices una mejora o una ampliación en el inmueble del que son poseedores o propietarios.

• Finalmente deberás asegurar, bajo protesta de decir verdad, que conoces los riesgos de realizar una obra en un terreno que es propiedad de otra persona (se enumerarán extensamente los riesgos asociados), que con pleno conocimiento de los mismos solicitas el crédito, que proporcionas la información fidedigna respecto de la propiedad originaria y la posesión que ostenta, que aceptas las reglas y manifiestas que no existe conflicto en la tenencia ni riesgo de pérdida de la posesión.

MODALIDADES

Plazos y Montos

Tus

Responsabilidades

Documentos para integrar expediente

Glosario

¿Qué es?

5/5

Con asistencia técnica

Responsabilidades Asistente técnico

(26)

Con Constructora

¿Qué es?

ConstruYO con constructora es un financiamiento que te apoya a construir una vivienda nueva, ampliar, reforzar o remodelar espacios de tu vivienda actual con trabajos que afectan la estructura de tu vivienda y que para realizar dichos trabajoscontratas a una empresa constructora que te apoyará en garantizar la seguridad y calidad de tu construcción.

La empresa constructora deberá estar registrada en Infonavit y en el contrato que se firme se comprometerá tanto a realizar el proyecto de tu obra a un precio pactado, de acuerdo a los tiempos establecidos, como a entregar tu construcción terminada conforme a lo acordado.

En esta modalidad deberás firmar un contrato para que autorices al Infonavit a entregar el dinero de tu crédito directamente a la empresa Constructora.

Entre lo que podrás hacer con esta modalidad es:

• Construir un solo cuarto

• Construir toda una casa en un solo proyecto

• Ir construyendo por secciones o etapas

• Colocar muros

• Colocar trabes Selecciona una Constructoraen el Portal Infonavit

para que te visite y diseñe tu proyecto. MODALIDADES

¿Qué es?

Plazos y Montos

Tus

Responsabilidades

Documentos para integrar expediente

Glosario Responsabilidades

Constructora

¿Qué es?

(27)

Plazos y montos de crédito

Para determinar el monto de crédito, se considera:

• Tu capacidad de pago

• La evaluación de tu historial de crédito

• Lo que harás en tu vivienda (proyecto de obra)

• El plazo que elijas

• Y del importe del ahorro que tengas en tu Subcuenta de vivienda

Dependiendo de lo anterior se te podría otorgar

desde el 85%, el 150% o hasta el 200% del Saldo de tu Subcuenta de Vivienda El importe del crédito se entrega por partes contra avance de obra.

• 24 meses

• 30 meses

• 36 meses

• 42 meses

• 48 meses

• 60 meses

Es decir de 2 a 10 años El plazo a elegir podrá ser:

• 72 meses

• 84 meses

• 96 meses

• 108 meses o

• 120 meses

MODALIDADES

Plazos y Montos

Tus

Responsabilidades

Documentos para integrar expediente

Glosario

¿Qué es?

Con Constructora

Responsabilidades Constructora

(28)

Responsabilidades de la constructora

MODALIDADES

• Conocer la línea de financiamiento y su forma de operar para explicarte y asesorarte incluso en la integración del expediente.

• Visitarte para Identificar las necesidades, deseos y posibilidades.

• Asegurarse que el terreno o la vivienda no esté en zona de riesgo, que tenga servicios y que tengas una vivienda estructuralmente segura.

• Avisarte que si tienes algún problema que ponga en riesgo tu vida que no se pueda solucionar con el crédito, este no procederá.

• Presentar un precio y tiempo de terminación de la obra, si tu aceptas, se encarga de hacer la obra, compra el material y contrata y paga a los operarios (mano de obra).

• Entregar la obra que acordaron terminada.

• Entregar una garantía de vicios ocultos.

• Controlar el proceso y administrar los recursos a partir de su contratación.

• La seguridad estructural, la habitabilidad y la calidad de la ejecución de la obra.

Plazos y Montos

Tus

Responsabilidades

Documentos para integrar expediente

Glosario

¿Qué es?

Con Constructora

Responsabilidades Constructora

(29)

Tus responsabilidades son:

• Seleccionar a la constructora autorizada y registrada por el Infonavit que realizará tu construcción.

• Identificar tus necesidades, deseos y posibilidades.

• Verificar que el que el proyecto de obra que te entregue la constructora cumple con tus necesidades.

• Tener identificada la manera en que cubrirás tus necesidades, es decir, en caso de que no se realice en una sólo etapa, con un solo crédito, tener un aproximado de las etapas o créditos que requerirás para cubrir al 100% tus necesidades.

• Recibir al verificador asignado por el Infonavit en tu vivienda y cumplir con la fecha y hora acordada para la cita.

• Darle seguimiento a la obra para verificar que el constructor cumpla con los tiempos acordados.

MODALIDADES

Plazos y Montos

Tus

Responsabilidades

Documentos para integrar expediente

Glosario

¿Qué es?

Con Constructora

Responsabilidades Constructora

(30)

Documentos para integrar tu expediente

Reúne los siguientes documentos.

• Solicitud de Inscripción de crédito. Descárgala aquí.

• Copia de identificación oficial (INE o Pasaporte) al 200%.

• Acta de nacimiento en original y copia.

-Ten en cuenta que, si tu acta de nacimiento es digital, debes traerla impresa.

• Impresión de tu estado de cuenta bancario con cuenta CLABE Interbancaria a 18 dígitos Estandarizada, con una antigüedad máxima de 3 meses.

• Impresión de la CURP.

• Contrato de Obra a Precio Alzado con el Constructor.

• Documento que acreditan la posesión segura. En la siguiente página encontrarás a detalle los documentos que pueden ser considerados para acreditar la posesión segura.

• Comprobante de domicilio. En las siguientes páginas encontrarás los requisitos que deben tener el comprobante de domicilio de acuerdo a tu situación en particular:

o Para vivienda urbana o Para vivienda rural

o En caso de que no seas dueño MODALIDADES

Plazos y Montos

Tus

Responsabilidades

Documentos para integrar expediente

Glosario

¿Qué es?

1/5

Con Constructora

Responsabilidades Constructora

(31)

Documentos que acreditan la posesión segura

PROPIEDAD PRIVADA PROPIEDAD SUJETA AL REGIMEN AGRARIO

PROPIEDAD DE DEPENDENCIAS Y ENTIDADES PÚBLICAS

1.Testimonio de escritura pública.

2.Otros Títulos de propiedad.

3.Certificados o constancias de derechos fiduciarios.

4.Contrato poder irrevocable.

5.Contrato privado de compraventa.

6.Acuerdo, Convenio o Contrato de Cesión de Derechos.

7.Contrato de donación.

8.Adjudicación de herencia o legado.

9.Información Ad perpetuam.

10.Resolución de Inmatriculación Judicial.

11.Resolución de inmatriculación administrativa.

12.Sentencias judiciales.

1. Título, certificado agrario o de derechos parcelarios o constancia de acta de asamblea sancionada por la

Procuraduría Agraria e inscrita en el Registro Agrario Nacional.

2. Título, certificado o constancia de adquisición de dominio pleno del Registro Nacional.

3. Cesión de derechos agrarios.

4. Acta de Asamblea General y/o Constancia del Comisariado Ejidal o Comunal que otorga la posesión.

5. Constancia del proceso de titulación por instituciones facultadas

regularización la tenencia de la tierra.

6. Sentencia o resolución judicial en materia agraria.

1. Acta, constancias o contrato de entrega recepción del lote, terreno o vivienda por parte de las

dependencias o entidades públicas.

MODALIDADES

Plazos y Montos

Tus

Responsabilidades

Documentos para integrar expediente

Glosario

¿Qué es?

2/5

Con Constructora

Responsabilidades Constructora

(32)

Documentos para comprobar domicilio

Comprobantes de domicilio con antigüedad máxima de 3 meses.

Paravivienda urbana, será suficiente que presente uno de los siguientes:

• Recibo de Luz,

• Recibo de Agua,

• Recibo de Gas,

• Recibo Predial (En caso de que el pago se realizó de forma anual y la fecha de emisión sea mayor a dos meses, deberá presentar algún otro del listado),

• Recibo de Teléfono Fijo,

• Recibo de Internet,

• Recibo de Telefonía Móvil /Celular (domiciliado),

• Recibo de TV por Cable,

• Estado de Movimientos, Estado de Cuenta Bancario o Contrato de Apertura de Cuenta Bancaria,

• Constancia de domicilio expedida por el Instituto Nacional Electoral (INE).

MODALIDADES

Plazos y Montos

Tus

Responsabilidades

Documentos para integrar expediente

Glosario

¿Qué es?

3/5

Con Constructora

Responsabilidades Constructora

(33)

Documentos para comprobar domicilio

Paravivienda rural, será suficiente que presente cualquiera de los siguientes documentos:

• Constancia vecinal expedida por la autoridad Municipal, o

• Cartilla de Identidad Postal. Emitida por el Servicio Postal Mexicano, en cualquiera de sus Administraciones Postales.

Toma en cuenta que:

• El comprobante de domicilio de la vivienda a la que se le harán las mejoras debe pertenecer a la misma entidad donde se tramite el crédito.

• El comprobante de domicilio deberá ser de la vivienda en la que se llevarán a cabo las mejoras, puede estar a tu nombre, al de tu cónyuge, o bien, al de un familiar.

MODALIDADES

Plazos y Montos

Tus

Responsabilidades

Documentos para integrar expediente

Glosario

¿Qué es?

4/5

Con Constructora

Responsabilidades Constructora

(34)

En caso de que no seas el dueño:

En los casos en que no seas el dueño del terreno o la vivienda en donde deseas hacer la mejora, ampliación o construcción, deberás declarar bajo protesta de decir verdadlo siguiente:

- Que el propietario o poseedor originario te autoriza a hacer uso de su propiedad como vivienda permanente.

- En caso de tratarse de coherederos o copropietarios que habiten y/o tengan derecho al inmueble también deberás declarar que están de acuerdo en que construyas, realices una mejora o una ampliación en el inmueble del que son poseedores o propietarios.

Finalmente deberás asegurar bajo protesta de decir verdad, que conoces los riesgos de realizar una obra en un terreno que es propiedad de otra persona (se enumerarán extensamente los riesgos asociados), que con pleno conocimiento de los mismos solicitas el crédito, que proporcionas información verdadera (fidedigna) respecto de la propiedad originaria y la posesión que tiene (ostenta), que aceptas las reglas y manifiestas que no existe conflicto en la tenencia ni riesgo de pérdida de la posesión.

MODALIDADES

Plazos y Montos

Tus

Responsabilidades

Documentos para integrar expediente

Glosario

¿Qué es?

5/5

Con Constructora

Responsabilidades Constructora

(35)

Glosario

Sentencias judiciales

Documento por medio del cual el titular de un bien inmueble otorga facultades de representación a otro, para que realice ciertos actos jurídicos. Es irrevocable cuando se estipula que la persona que otorga el poder NO puede retirar las facultades otorgadas a su apoderado.

Contrato poder irrevocable

Constancia de derecho fiduciarios

Contrato de donación

Información Ad. Perpetuam

Resolución de inmatriculación administrativa

Son títulos emitidos por instituciones fiduciarias, administran el dinero o los bienes de otras personas y otorgan derechos sobre las transacciones que se obtienen de esos bienes o valores.

Documento que establece el acuerdo de voluntades de un propietario (donante) que trasmite de manera gratuita la propiedad de un bien inmueble al donatario, y éste la acepta.

Documento que refiere un acto judicial, sin conflicto, establecido ante un tribunal a petición voluntaria de un interesado, con el fin de efectuar una investigación o prueba destinada a acreditar un derecho para que en lo sucesivo se declare incuestionable.

Una resolución judicial, que, a petición voluntaria de un interesado, ordena la inscripción de la propiedad o posesión de un inmueble que no tiene antecedentes registrales en el Registro Público de la Propiedad. Su efecto es dar publicidad frente a terceros de esta situación jurídica

Es una resolución firme o definitiva, dictada por un juez o un tribunal, que decide y pone fin a proceso en donde se resolvió definitivamente un problema o conflicto sobre un bien.

MODALIDADES

Cartilla de Identidad Postal. Es un documento de identificación y de certificación de domicilio emitido por el Servicio Postal Mexicano.

Ministraciones Pagos parciales de tu crédito determinados al momento de realizar su contratación

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Referencias